7月份，北京豪宅項(xiàng)目成交502套，平均總價(jià)為840.2萬(wàn)元，創(chuàng)歷史新高。其中，8個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，環(huán)比增幅高達(dá)256.5%。今年前8個(gè)月，上海累計(jì)成交均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米的豪宅計(jì)101套，成交量明顯高于歷史水平。此外，武漢、濟(jì)南、深圳等一線城市豪宅項(xiàng)目也扎堆上馬，且銷售情況好于普通住宅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，高端樓盤的需求者多數(shù)為中高端人士和改善型購(gòu)房者，這部分人群對(duì)高通貨膨脹預(yù)期、人民幣升值等問題更為敏感，又對(duì)住房的基礎(chǔ)設(shè)施及周邊環(huán)境要求較高，所以，他們基于保值和居住的雙重考慮，仍然把購(gòu)買高端住宅作為投資或居住的首選。

　　在談到一線城市的高端住宅銷售情況好于普通住宅的原因時(shí)，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，一線城市出臺(tái)限購(gòu)令后，被抑制的需求多為投資需求和異地購(gòu)房需求，而高端住宅的需求者多為本地改善型需求，所以銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)定，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)異；另一方面，從高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡來看，由于稅制以及財(cái)富分配機(jī)制更加合理，高端住宅的需求主體正在逐步擴(kuò)大，市場(chǎng)交易規(guī)模逐漸加快。

　　那么，樓市調(diào)控對(duì)于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有影響呢？業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，高端住宅由于具備稀缺性這一天然屬性，所以具有較強(qiáng)的抗跌性。而高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)，更是被業(yè)內(nèi)人士及專家普遍看好。上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期或平穩(wěn)期，由于樓市限購(gòu)等因素的存在，豪宅市場(chǎng)盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況，但由于市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨好性、投資渠道缺乏及豪宅物業(yè)的抗跌性較強(qiáng)等原因，投資客在這個(gè)時(shí)候有更多的時(shí)間去選擇合適的項(xiàng)目去投資，并且在限購(gòu)的市場(chǎng)背景下，豪宅物業(yè)價(jià)格漲幅比較平穩(wěn)，未來市場(chǎng)一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報(bào)與收益。所以，樓市調(diào)控政策對(duì)于高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。

　　韓長(zhǎng)吉說：“從目前一線城市高端住宅的市場(chǎng)情況來看，本地購(gòu)買力是支持高端住宅價(jià)格堅(jiān)挺的主要力量，而樓市調(diào)控政策并不限制正常的購(gòu)買行為，所以高端樓盤將長(zhǎng)期保有穩(wěn)定的需求量。此外，從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化趨勢(shì)來看，隨著中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買力的持續(xù)提高，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的現(xiàn)象也將長(zhǎng)期存在?！?/P>

　　建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，未來將有70%的家庭從脫困型的住房搬到改善型的住房，改善性需求將托起高端物業(yè)的繁榮。

　　高端樓盤逆市火暴的局面使資金充裕的大型房企盯準(zhǔn)高端樓盤的開發(fā)，而保障房工程供應(yīng)了大量的低端樓盤，限購(gòu)政策又使普通住宅大量滯銷，在這種情況下，主攻中低端商品房開發(fā)的房地產(chǎn)商將面臨發(fā)展困境。這部分開發(fā)商因低端項(xiàng)目長(zhǎng)期滯銷，可能轉(zhuǎn)而進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，扎堆上馬高端樓盤。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，入市豪宅的增加是否會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，從而引發(fā)調(diào)控仍值得觀察。韓長(zhǎng)吉建議，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)順應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策精神，切勿盲目追求超額利潤(rùn)，在營(yíng)銷模式方面，應(yīng)當(dāng)加快銷售節(jié)奏，利用合理的價(jià)格定位，尋找更多的市場(chǎng)購(gòu)買支撐，以此保證企業(yè)資金鏈韌性，保證企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。